By ŞEHİR İMAR PLANINDA 18. Madde Uygulaması (1)
İyi-kötü her şehrin bir imar planı vardır. Şehirlerin dengeli ve düzenli bir şekilde gelişmesi, çağdaş ihtiyaçlara cevap verebilmesi için imar planları yapılmaktadır. Bir imar planının mükemmel olması ne kadar önemli olsa da bu planın mekana yansıması, ondan da önemlidir.
Şehir mekânını imar planına uygun olarak düzenlemenin en önemli aracı ve en ucuz yolu, İmar Kanunu’nun 18. maddesinin uygulanmasıdır.
18. madde uygulaması önemlidir. Çünkü;
– Gücünü hem kanundan, hem de Anayasa’dan alır. T.C. Anayasası’nın Belediyelere yüklediği bir ödev şudur: Bir Belediye, yılda verdiği inşaat ruhsatına denk sayıda (konut için) arsa üretmek mecburiyetindedir.
– Verilecek ruhsatlar, plana uygun imar parselleri oluşturulması yanında vatandaşı da mağdur etmeyecektir.
– İmar planlarında, toplumun yararlanmasına açık kullanışlar için bir takım mekânlar sağlanacaktır. Yeşil alan, park, çocuk bahçesi, yol, otopark, meydan, cami, karakol vb. kamu yararına mekânlar açabilmek; bunlar için fazla mali kaynak ayırmadan gerçekleştirmek mümkün olacaktır.
İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi ile ilgili esaslar hakkındaki yönetmeliğin 5. maddesine göre 18. Madde uygulamasını; belediye ve mücavir alan sınırları içinde Belediyeler, belediye encümeni kararı ile, dışında Valilikler, İl İdare Kurulu kararı ile yaparlar. Bunda, 5 yıllık imar programları bakımından bir öncelik söz konusudur. Asıl olan, bu öncelik yanısıra beldenin gelişim (inkişaf) ve gereksinim (ihtiyaç) durumuna göre, yeterli miktarda arsayı, konut yapımına hazır bulunduracak şekilde düzenleme sahalarını tespit etmek ve uygulamasını yapmaktır.
18.Maddeye göre düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, çocuk bahçesi, yeşil saha, genel otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve benzeri tesisler için kullanılmak üzere düzenleme dolayısıyla, ortaya çıkan değer artışları karşılığında, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %35’ e kadar düşülmektedir.
Bu konuya yarın devam etmek üzere hoşça kalın…
18 HAZİRAN – TOKAT GAZETESİ
